Huiswaardemeter

Woningwaarde Fâldenserwei 24

8834XJ Baard

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.556
+3,0%
[ € 312.009 – € 397.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.004[ € 329.654 – € 364.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.272[ € 344.159 – € 380.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Fâldenserwei 24 in Baard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.556 (€ 2.136 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,2%
+€ 10.23012 maanden +3,0%
€ -3.11012 mnd vs. NL -0,9%
Fâldenserwei 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.556 voor Fâldenserwei 24 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fâldenserwei 24 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.272. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.556.

Verwachte verkoopprijs Fâldenserwei 24
€ 362.272[ € 344.159 – € 380.386 ]
Verkoper houdt over€ 357.037−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.667+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fâldenserwei 24 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.090 per m².

Verwachte vraagprijs Fâldenserwei 24
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 347.004[ € 329.654 – € 364.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.090[ € 1.986 – € 2.195 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fâldenserwei 24 adviseren wij in een bod van € 362.272, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.004 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.556+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.272+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.386+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fâldenserwei 24 zal in bij een vraagprijs van € 347.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fâldenserwei 24 in Baard bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 354.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fâldenserwei 24

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.556
Verwachte verkoopprijs€ 362.272
Verwachte vraagprijs€ 347.004
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard
Fâldenserwei 22
1950 · 139 m²
€ 350.329
Straatbeeld van Mounewei 3, 8834XL Baard
Mounewei 3
1967 · 101 m²
€ 226.884
Straatbeeld van Dekemawei 7, 8834XA Baard
Dekemawei 7
1937 · 313 m²
€ 614.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fâldenserwei 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fâldenserwei 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fâldenserwei 24 in Baard.

Wat is Fâldenserwei 24 in Baard waard?
Fâldenserwei 24 in Baard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.556 (bandbreedte € 312.009 – € 397.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fâldenserwei 24 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Fâldenserwei 24 in Baard is in oktober 2026 € 347.004 (bandbreedte € 329.654 – € 364.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Fâldenserwei 24 in Baard?
Voor Fâldenserwei 24 adviseren wij een bod van € 362.272 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fâldenserwei 24 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Fâldenserwei 24 in Baard bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fâldenserwei 24 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fâldenserwei 24 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fâldenserwei 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Fâldenserwei 24 ligt rond € 354.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fâldenserwei 24?
Huishoudens in de buurt van Fâldenserwei 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.