Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoofdpoort 12

9693BW Bad Nieuweschans

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.796
+10,6%
[ € 133.580 – € 170.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.645[ € 141.213 – € 156.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 155.014[ € 147.144 – € 162.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.796 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,8%
+€ 14.60512 maanden +10,6%
+€ 9.29012 mnd vs. NL +6,8%
Achter de Hoofdpoort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.796 voor Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 155.014. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 151.796.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoofdpoort 12
€ 155.014[ € 147.144 – € 162.632 ]
Verkoper houdt over€ 152.059−€ 2.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.264+€ 5.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 155.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 152.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.930 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoofdpoort 12
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 148.645[ € 141.213 – € 156.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.930[ € 1.834 – € 2.027 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoofdpoort 12 adviseren wij in een bod van € 155.014, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 148.645 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.796+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 155.014+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.765+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoofdpoort 12 zal in bij een vraagprijs van € 148.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans bedragen € 821 per maand bij een woningwaarde van € 151.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 742
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 821
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoofdpoort 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.796
Verwachte verkoopprijs€ 155.014
Verwachte vraagprijs€ 148.645
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans-Centrum→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans-Centrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (31%)
D (11%)
E (17%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Nieuweschans-Centrum

Nieuweschans-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation48,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 5, 9693CR Bad Nieuweschans
Singelstraat 5
1980 · 140 m²
€ 205.828
Straatbeeld van Langakkerschans 10, 9693AV Bad Nieuweschans
Langakkerschans 10
1985 · 88 m²
€ 157.781
Straatbeeld van Molenstraat 1, 9693EJ Bad Nieuweschans
Molenstraat 1
1970 · 127 m²
€ 203.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.796 is Achter de Hoofdpoort 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuweschans-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoofdpoort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans.

Wat is Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans waard?
Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.796 (bandbreedte € 133.580 – € 170.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweschans-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans is in oktober 2026 € 148.645 (bandbreedte € 141.213 – € 156.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans?
Voor Achter de Hoofdpoort 12 adviseren wij een bod van € 155.014 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans bedragen € 821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 742 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoofdpoort 12 in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 14.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoofdpoort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans-Centrum is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoofdpoort 12 ligt rond € 151.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoofdpoort 12?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoofdpoort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.