Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestinggracht 4

9693CP Bad Nieuweschans

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.932
+10,6%
[ € 137.220 – € 174.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.758[ € 145.120 – € 160.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.171[ € 151.215 – € 167.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.932 (€ 1.879 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,8%
+€ 15.00312 maanden +10,6%
+€ 9.54312 mnd vs. NL +6,8%
Vestinggracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.932 voor Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.171. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 155.932.

Verwachte verkoopprijs Vestinggracht 4
€ 159.171[ € 151.215 – € 167.133 ]
Verkoper houdt over€ 156.170−€ 3.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.504+€ 5.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.840 per m².

Verwachte vraagprijs Vestinggracht 4
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 152.758[ € 145.120 – € 160.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.840[ € 1.748 – € 1.932 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestinggracht 4 adviseren wij in een bod van € 159.171, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 152.758 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.932+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.171+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.130+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestinggracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 152.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans bedragen € 844 per maand bij een woningwaarde van € 155.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 763
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 844
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestinggracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.932
Verwachte verkoopprijs€ 159.171
Verwachte vraagprijs€ 152.758
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans-Centrum→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans-Centrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (31%)
D (11%)
E (17%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Nieuweschans-Centrum

Nieuweschans-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation48,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoflaan 2, 9693CC Bad Nieuweschans
Rusthoflaan 2
1950 · 102 m²
€ 210.659
Straatbeeld van Singelstraat 5, 9693CR Bad Nieuweschans
Singelstraat 5
1980 · 140 m²
€ 205.828
Straatbeeld van Charlottestraat 47, 9693BL Bad Nieuweschans
Charlottestraat 47
1965 · 113 m²
€ 230.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.932 is Vestinggracht 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuweschans-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vestinggracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans.

Wat is Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans waard?
Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.932 (bandbreedte € 137.220 – € 174.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweschans-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans?
De verwachte vraagprijs van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans is in oktober 2026 € 152.758 (bandbreedte € 145.120 – € 160.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans?
Voor Vestinggracht 4 adviseren wij een bod van € 159.171 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans bedragen € 844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 763 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestinggracht 4 in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 15.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestinggracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans-Centrum is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Vestinggracht 4 ligt rond € 155.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestinggracht 4?
Huishoudens in de buurt van Vestinggracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.