Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimswijk 1

7707CS Balkbrug

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.620
+1,5%
[ € 601.586 – € 765.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.429[ € 636.908 – € 703.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.070[ € 661.747 – € 731.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimswijk 1 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.620 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,1%
+€ 10.34112 maanden +1,5%
€ -15.74312 mnd vs. NL -2,3%
Pluimswijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.620 voor Pluimswijk 1 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimswijk 1 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.070. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.620.

Verwachte verkoopprijs Pluimswijk 1
€ 697.070[ € 661.747 – € 731.404 ]
Verkoper houdt over€ 688.152−€ 8.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.161+€ 16.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimswijk 1 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimswijk 1
Onder gem. in BalkbrugBoven gem.
€ 670.429[ € 636.908 – € 703.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in Balkbrug
€ 757.200[ € 375.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimswijk 1 adviseren wij in een bod van € 697.070, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 670.429 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.620+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.070+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.924+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimswijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 670.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimswijk 1 in Balkbrug bedragen € 3.478 per maand bij een woningwaarde van € 683.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimswijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.620
Verwachte verkoopprijs€ 697.070
Verwachte vraagprijs€ 670.429
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Noord→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Noord besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (20%)
D (15%)
E (8%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Balkbrug-Noord

Balkbrug-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reininkstraat 11, 7707EP Balkbrug
Reininkstraat 11
2016 · 179 m²
€ 535.378
Straatbeeld van Schutsluis 18, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 18
2017 · 148 m²
€ 451.990
Straatbeeld van Schutsluis 17, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 17
2015 · 111 m²
€ 350.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluimswijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.620 duidelijk in het hogere segment van Balkbrug-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pluimswijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimswijk 1 in Balkbrug.

Wat is Pluimswijk 1 in Balkbrug waard?
Pluimswijk 1 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.620 (bandbreedte € 601.586 – € 765.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimswijk 1 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Pluimswijk 1 in Balkbrug is in oktober 2026 € 670.429 (bandbreedte € 636.908 – € 703.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimswijk 1 in Balkbrug?
Voor Pluimswijk 1 adviseren wij een bod van € 697.070 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimswijk 1 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimswijk 1 in Balkbrug bedragen € 3.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimswijk 1 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimswijk 1 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimswijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Pluimswijk 1 ligt rond € 683.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimswijk 1?
Huishoudens in de buurt van Pluimswijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.