Huiswaardemeter

Woningwaarde De Linie 4

7707EM Balkbrug

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.505
+1,5%
[ € 431.644 – € 549.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.722[ € 454.786 – € 502.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.577[ € 477.071 – € 527.288 ]

Wat is mijn huis waard?

De Linie 4 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.505 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,1%
+€ 7.42012 maanden +1,5%
€ -11.29512 mnd vs. NL -2,3%
De Linie 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.505 voor De Linie 4 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Linie 4 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.577. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.505.

Verwachte verkoopprijs De Linie 4
€ 502.577[ € 477.071 – € 527.288 ]
Verkoper houdt over€ 495.799−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.779+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Linie 4 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs De Linie 4
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 478.722[ € 454.786 – € 502.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Linie 4 adviseren wij in een bod van € 502.577, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.722 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.505+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.577+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.706+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Linie 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Linie 4 in Balkbrug bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 490.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Linie 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.505
Verwachte verkoopprijs€ 502.577
Verwachte vraagprijs€ 478.722
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsluis 18, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 18
2017 · 148 m²
€ 451.990
Straatbeeld van Reininkstraat 11, 7707EP Balkbrug
Reininkstraat 11
2016 · 179 m²
€ 535.378
Straatbeeld van Schutsluis 17, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 17
2015 · 111 m²
€ 350.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.505 ligt De Linie 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkbrug-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Linie 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Linie 4 in Balkbrug.

Wat is De Linie 4 in Balkbrug waard?
De Linie 4 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.505 (bandbreedte € 431.644 – € 549.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Linie 4 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van De Linie 4 in Balkbrug is in oktober 2026 € 478.722 (bandbreedte € 454.786 – € 502.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op De Linie 4 in Balkbrug?
Voor De Linie 4 adviseren wij een bod van € 502.577 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Linie 4 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van De Linie 4 in Balkbrug bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Linie 4 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Linie 4 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Linie 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van De Linie 4 ligt rond € 490.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Linie 4?
Huishoudens in de buurt van De Linie 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.