Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bolwerk 2

7707EN Balkbrug

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.742
+1,5%
[ € 489.053 – € 622.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.730[ € 515.594 – € 569.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.066[ € 540.343 – € 597.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bolwerk 2 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.742 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,1%
+€ 8.40712 maanden +1,5%
€ -12.79712 mnd vs. NL -2,3%
Het Bolwerk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.742 voor Het Bolwerk 2 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bolwerk 2 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.066. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 555.742.

Verwachte verkoopprijs Het Bolwerk 2
€ 569.066[ € 540.343 – € 597.221 ]
Verkoper houdt over€ 561.556−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.597+€ 13.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bolwerk 2 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bolwerk 2
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 542.730[ € 515.594 – € 569.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.631 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bolwerk 2 adviseren wij in een bod van € 569.066, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.730 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.742+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.066+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.519+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bolwerk 2 zal in bij een vraagprijs van € 542.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bolwerk 2 in Balkbrug bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 555.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bolwerk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.742
Verwachte verkoopprijs€ 569.066
Verwachte vraagprijs€ 542.730
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reininkstraat 11, 7707EP Balkbrug
Reininkstraat 11
2016 · 179 m²
€ 535.378
Straatbeeld van Schutsluis 18, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 18
2017 · 148 m²
€ 451.990
Straatbeeld van Schutsluis 17, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 17
2015 · 111 m²
€ 350.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bolwerk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.742 duidelijk in het hogere segment van Balkbrug-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Bolwerk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bolwerk 2 in Balkbrug.

Wat is Het Bolwerk 2 in Balkbrug waard?
Het Bolwerk 2 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.742 (bandbreedte € 489.053 – € 622.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bolwerk 2 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Het Bolwerk 2 in Balkbrug is in oktober 2026 € 542.730 (bandbreedte € 515.594 – € 569.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bolwerk 2 in Balkbrug?
Voor Het Bolwerk 2 adviseren wij een bod van € 569.066 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bolwerk 2 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bolwerk 2 in Balkbrug bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bolwerk 2 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bolwerk 2 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bolwerk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Het Bolwerk 2 ligt rond € 555.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bolwerk 2?
Huishoudens in de buurt van Het Bolwerk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.