Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bolwerk 9

7707EN Balkbrug

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.924
+1,5%
[ € 300.013 – € 381.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.018[ € 315.417 – € 348.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.069[ € 332.450 – € 367.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bolwerk 9 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.924 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 433Sinds september +0,1%
+€ 5.15712 maanden +1,5%
€ -7.85112 mnd vs. NL -2,3%
Het Bolwerk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.924 voor Het Bolwerk 9 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bolwerk 9 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.069. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.924.

Verwachte verkoopprijs Het Bolwerk 9
€ 350.069[ € 332.450 – € 367.444 ]
Verkoper houdt over€ 344.968−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.220+€ 9.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bolwerk 9 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.887 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bolwerk 9
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 332.018[ € 315.417 – € 348.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.887[ € 2.743 – € 3.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bolwerk 9 adviseren wij in een bod van € 350.069, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.018 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.924+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.069+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.572+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bolwerk 9 zal in bij een vraagprijs van € 332.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bolwerk 9 in Balkbrug bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 340.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bolwerk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.924
Verwachte verkoopprijs€ 350.069
Verwachte vraagprijs€ 332.018
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsluis 17, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 17
2015 · 111 m²
€ 350.170
Straatbeeld van Schutsluis 18, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 18
2017 · 148 m²
€ 451.990
Straatbeeld van Malkander 10, 7707BE Balkbrug
Malkander 10
1999 · 72 m²
€ 250.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bolwerk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Bolwerk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bolwerk 9 in Balkbrug.

Wat is Het Bolwerk 9 in Balkbrug waard?
Het Bolwerk 9 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.924 (bandbreedte € 300.013 – € 381.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bolwerk 9 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Het Bolwerk 9 in Balkbrug is in oktober 2026 € 332.018 (bandbreedte € 315.417 – € 348.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bolwerk 9 in Balkbrug?
Voor Het Bolwerk 9 adviseren wij een bod van € 350.069 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bolwerk 9 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bolwerk 9 in Balkbrug bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bolwerk 9 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bolwerk 9 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bolwerk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Het Bolwerk 9 ligt rond € 340.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bolwerk 9?
Huishoudens in de buurt van Het Bolwerk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.