Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenschut 11

7707ET Balkbrug

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.014
+1,5%
[ € 334.412 – € 425.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.884[ € 351.390 – € 388.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.422[ € 370.716 – € 409.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenschut 11 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.014 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.74812 maanden +1,5%
€ -8.75212 mnd vs. NL -2,3%
Veenschut 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.014 voor Veenschut 11 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenschut 11 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.422. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.014.

Verwachte verkoopprijs Veenschut 11
€ 390.422[ € 370.716 – € 409.739 ]
Verkoper houdt over€ 384.877−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.380+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenschut 11 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Veenschut 11
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 369.884[ € 351.390 – € 388.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenschut 11 adviseren wij in een bod van € 390.422, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.884 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.014+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.422+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.943+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenschut 11 zal in bij een vraagprijs van € 369.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenschut 11 in Balkbrug bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 380.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenschut 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.014
Verwachte verkoopprijs€ 390.422
Verwachte vraagprijs€ 369.884
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsluis 17, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 17
2015 · 111 m²
€ 350.170
Straatbeeld van Schutsluis 18, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 18
2017 · 148 m²
€ 451.990
Straatbeeld van Reininkstraat 11, 7707EP Balkbrug
Reininkstraat 11
2016 · 179 m²
€ 535.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenschut 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenschut 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenschut 11 in Balkbrug.

Wat is Veenschut 11 in Balkbrug waard?
Veenschut 11 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.014 (bandbreedte € 334.412 – € 425.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenschut 11 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Veenschut 11 in Balkbrug is in oktober 2026 € 369.884 (bandbreedte € 351.390 – € 388.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenschut 11 in Balkbrug?
Voor Veenschut 11 adviseren wij een bod van € 390.422 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenschut 11 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Veenschut 11 in Balkbrug bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenschut 11 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenschut 11 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenschut 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Veenschut 11 ligt rond € 380.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenschut 11?
Huishoudens in de buurt van Veenschut 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.