Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Vore 45

4854CH Bavel

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.768
+5,0%
[ € 516.356 – € 657.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.373[ € 543.754 – € 600.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.525[ € 570.942 – € 631.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Vore 45 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.768 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,4%
+€ 28.17812 maanden +5,0%
+€ 6.53812 mnd vs. NL +1,2%
Lange Vore 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.768 voor Lange Vore 45 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Vore 45 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.525. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.768.

Verwachte verkoopprijs Lange Vore 45
€ 601.525[ € 570.942 – € 631.042 ]
Verkoper houdt over€ 593.658−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.706+€ 14.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Vore 45 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Vore 45
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 572.373[ € 543.754 – € 600.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Vore 45 adviseren wij in een bod van € 601.525, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.373 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.525+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.601+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Vore 45 zal in bij een vraagprijs van € 572.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Vore 45 in Bavel bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 586.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Vore 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.768
Verwachte verkoopprijs€ 601.525
Verwachte vraagprijs€ 572.373
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 11, 4854SK Bavel
Mariastraat 11
1954 · 135 m²
€ 545.305
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Vore 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bavel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Vore 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Vore 45 in Bavel.

Wat is Lange Vore 45 in Bavel waard?
Lange Vore 45 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.768 (bandbreedte € 516.356 – € 657.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Vore 45 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Lange Vore 45 in Bavel is in oktober 2026 € 572.373 (bandbreedte € 543.754 – € 600.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Vore 45 in Bavel?
Voor Lange Vore 45 adviseren wij een bod van € 601.525 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Vore 45 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Vore 45 in Bavel bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Vore 45 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Vore 45 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Vore 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Lange Vore 45 ligt rond € 586.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Vore 45?
Huishoudens in de buurt van Lange Vore 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.