Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Leijtenstraat 4

4854KP Bavel

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.956
+5,0%
[ € 505.961 – € 643.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.426[ € 529.555 – € 585.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.526[ € 557.092 – € 615.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.956 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,4%
+€ 27.61112 maanden +5,0%
+€ 6.40612 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor Leijtenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.956 voor Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.526. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.956.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Leijtenstraat 4
€ 589.526[ € 557.092 – € 615.732 ]
Verkoper houdt over€ 581.791−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.467+€ 13.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Leijtenstraat 4
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 557.426[ € 529.555 – € 585.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Leijtenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 589.526, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 557.426 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.956+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.526+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.002+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Leijtenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 574.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Leijtenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.956
Verwachte verkoopprijs€ 589.526
Verwachte vraagprijs€ 557.426
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Leijtenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bavel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Leijtenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel.

Wat is Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel waard?
Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.956 (bandbreedte € 505.961 – € 643.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel is in oktober 2026 € 557.426 (bandbreedte € 529.555 – € 585.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel?
Voor Pastoor Leijtenstraat 4 adviseren wij een bod van € 589.526 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Leijtenstraat 4 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Leijtenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Leijtenstraat 4 ligt rond € 574.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Leijtenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Leijtenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.