Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tsjerkepaad 1, 9025BM Bears

Woningwaarde Tsjerkepaad 1

9025BM Bears

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.393
+2,1%
[ € 446.506 – € 568.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.932[ € 473.035 – € 522.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.033[ € 491.010 – € 542.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkepaad 1 in Bears heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 507.393 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds mei +0,2%
+€ 10.27112 maanden +2,1%
€ -10.81012 mnd vs. NL -2,2%
Tsjerkepaad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.393 voor Tsjerkepaad 1 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkepaad 1 in Bears heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.033. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.393.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkepaad 1
€ 517.033[ € 491.010 – € 542.697 ]
Verkoper houdt over€ 510.096−€ 6.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.524+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkepaad 1 in Bears heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkepaad 1
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 497.932[ € 473.035 – € 522.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.250[ € 275.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkepaad 1 adviseren wij in een bod van € 517.033, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 497.932 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.393+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.033+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.885+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkepaad 1 zal in bij een vraagprijs van € 497.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkepaad 1 in Bears bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 507.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkepaad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.393
Verwachte verkoopprijs€ 517.033
Verwachte vraagprijs€ 497.932
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→
PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (22%)
E (6%)
F (28%)
G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Húns 17, 8832KB Húns
Húns 17
1830 · 121 m²
€ 455.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.393 ligt Tsjerkepaad 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bears. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tsjerkepaad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkepaad 1 in Bears.

Wat is Tsjerkepaad 1 in Bears waard?
Tsjerkepaad 1 in Bears heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.393 (bandbreedte € 446.506 – € 568.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bears.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkepaad 1 in Bears?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkepaad 1 in Bears is in juni 2026 € 497.932 (bandbreedte € 473.035 – € 522.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkepaad 1 in Bears?
Voor Tsjerkepaad 1 adviseren wij een bod van € 517.033 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkepaad 1 in Bears?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkepaad 1 in Bears bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkepaad 1 in Bears zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkepaad 1 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkepaad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkepaad 1 ligt rond € 507.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkepaad 1?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkepaad 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.