Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 9

9244EA Beetsterzwaag

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.025
-0,1%
[ € 419.782 – € 534.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.953[ € 444.555 – € 491.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.273[ € 461.893 – € 510.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 9 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.025 (€ 3.223 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -46Sinds september -0,0%
€ -55812 maanden -0,1%
€ -19.06012 mnd vs. NL -4,0%
Molenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.025 voor Molenlaan 9 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 9 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.273. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.025.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 9
€ 486.273[ € 461.893 – € 510.514 ]
Verkoper houdt over€ 479.674−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.148+€ 11.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 9 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 9
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 467.953[ € 444.555 – € 491.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 486.273, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.953 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.025+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.273+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.587+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 9 in Beetsterzwaag bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 477.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.025
Verwachte verkoopprijs€ 486.273
Verwachte vraagprijs€ 467.953
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Merkelân→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Merkelân besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Beetsterzwaag-Merkelân

Beetsterzwaag-Merkelân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetsterweg 4, 9244GC Beetsterzwaag
Beetsterweg 4
1910 · 147 m²
€ 457.704
Straatbeeld van Hoofdstraat 43, 9244CL Beetsterzwaag
Hoofdstraat 43
1910 · 175 m²
€ 485.191
Straatbeeld van Boppefjild 14, 9246TN Olterterp
Boppefjild 14
1898 · 77 m²
€ 224.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Molenlaan 9 bedraagt € 477.025. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag.

Wat is Molenlaan 9 in Beetsterzwaag waard?
Molenlaan 9 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.025 (bandbreedte € 419.782 – € 534.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Merkelân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 467.953 (bandbreedte € 444.555 – € 491.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 9 in Beetsterzwaag?
Voor Molenlaan 9 adviseren wij een bod van € 486.273 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 9 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -558) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Merkelân heeft 12% van de woningen zonnepanelen.