Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boelenslaan 9

9244EL Beetsterzwaag

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.180
-0,1%
[ € 254.478 – € 323.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.145[ € 268.988 – € 297.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.343[ € 280.554 – € 310.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.180 (€ 2.653 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -28Sinds september -0,0%
€ -33812 maanden -0,1%
€ -11.55412 mnd vs. NL -4,0%
Van Boelenslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.180 voor Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.343. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 289.180.

Verwachte verkoopprijs Van Boelenslaan 9
€ 295.343[ € 280.554 – € 310.086 ]
Verkoper houdt over€ 290.844−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.400+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Van Boelenslaan 9
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 283.145[ € 268.988 – € 297.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boelenslaan 9 adviseren wij in een bod van € 295.343, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 283.145 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.180+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.343+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.110+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boelenslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 289.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boelenslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.180
Verwachte verkoopprijs€ 295.343
Verwachte vraagprijs€ 283.145
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Merkelân→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Merkelân besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Beetsterzwaag-Merkelân

Beetsterzwaag-Merkelân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Folkertslân 29, 9244EB Beetsterzwaag
Folkertslân 29
1958 · 105 m²
€ 338.369
Straatbeeld van De Wissel 28, 9244EW Beetsterzwaag
De Wissel 28
1968 · 145 m²
€ 463.342
Straatbeeld van Eineflecht 2, 9244EN Beetsterzwaag
Eineflecht 2
1968 · 218 m²
€ 617.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Van Boelenslaan 9 bedraagt € 289.180. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Boelenslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag.

Wat is Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag waard?
Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.180 (bandbreedte € 254.478 – € 323.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Merkelân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 283.145 (bandbreedte € 268.988 – € 297.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag?
Voor Van Boelenslaan 9 adviseren wij een bod van € 295.343 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boelenslaan 9 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -338) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Van Boelenslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Boelenslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Merkelân heeft 12% van de woningen zonnepanelen.