Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinlaan 23

2121CA Bennebroek

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.065
-1,9%
[ € 752.457 – € 957.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.606[ € 783.376 – € 865.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.649[ € 841.346 – € 929.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinlaan 23 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.065 (€ 5.979 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.350Sinds september -0,2%
€ -16.34612 maanden -1,9%
€ -50.10612 mnd vs. NL -5,7%
Duinlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.065 voor Duinlaan 23 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinlaan 23 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.649. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 855.065.

Verwachte verkoopprijs Duinlaan 23
€ 886.649[ € 841.346 – € 929.908 ]
Verkoper houdt over€ 875.646−€ 11.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.532+€ 19.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinlaan 23 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.766 per m².

Verwachte vraagprijs Duinlaan 23
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 824.606[ € 783.376 – € 865.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.766[ € 5.478 – € 6.055 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinlaan 23 adviseren wij in een bod van € 886.649, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 824.606 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.065+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.649+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.981+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 824.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinlaan 23 in Bennebroek bedragen € 4.376 per maand bij een woningwaarde van € 855.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.181
OZB€ 77
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.505.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.065
Verwachte verkoopprijs€ 886.649
Verwachte vraagprijs€ 824.606
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 27, 2121EA Bennebroek
Fazantenlaan 27
1956 · 89 m²
€ 618.600
Straatbeeld van Beukenlaan 27, 2121TM Bennebroek
Beukenlaan 27
1934 · 161 m²
€ 858.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinlaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 855.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villawijk Het Duin willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinlaan 23 in Bennebroek.

Wat is Duinlaan 23 in Bennebroek waard?
Duinlaan 23 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.065 (bandbreedte € 752.457 – € 957.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinlaan 23 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Duinlaan 23 in Bennebroek is in oktober 2026 € 824.606 (bandbreedte € 783.376 – € 865.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinlaan 23 in Bennebroek?
Voor Duinlaan 23 adviseren wij een bod van € 886.649 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinlaan 23 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Duinlaan 23 in Bennebroek bedragen € 4.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.181 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinlaan 23 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinlaan 23 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -16.346) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Duinlaan 23 ligt rond € 855.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Duinlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.