Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 23

2121EA Bennebroek

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.114
-1,9%
[ € 654.820 – € 833.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.071[ € 680.267 – € 751.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.255[ € 733.328 – € 810.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 23 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.114 (€ 5.240 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.175Sinds september -0,2%
€ -14.22512 maanden -1,9%
€ -43.60412 mnd vs. NL -5,7%
Fazantenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.114 voor Fazantenlaan 23 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 23 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.255. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 744.114.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 23
€ 773.255[ € 733.328 – € 810.521 ]
Verkoper houdt over€ 763.499−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.870+€ 17.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 23 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 23
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 716.071[ € 680.267 – € 751.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 773.255, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 716.071 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.114+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.255+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.918+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 716.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 23 in Bennebroek bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 744.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.639
OZB€ 67
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.114
Verwachte verkoopprijs€ 773.255
Verwachte vraagprijs€ 716.071
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 27, 2121EA Bennebroek
Fazantenlaan 27
1956 · 89 m²
€ 618.600
Straatbeeld van Hyacinthenlaan 67, 2121TC Bennebroek
Hyacinthenlaan 67
1960 · 115 m²
€ 606.575
Straatbeeld van Schoollaan 2, 2121GG Bennebroek
Schoollaan 2
1961 · 160 m²
€ 879.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.114 is Fazantenlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Villawijk Het Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 23 in Bennebroek.

Wat is Fazantenlaan 23 in Bennebroek waard?
Fazantenlaan 23 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.114 (bandbreedte € 654.820 – € 833.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 23 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 23 in Bennebroek is in oktober 2026 € 716.071 (bandbreedte € 680.267 – € 751.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 23 in Bennebroek?
Voor Fazantenlaan 23 adviseren wij een bod van € 773.255 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 23 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 23 in Bennebroek bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.639 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 23 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 23 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -14.225) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 23 ligt rond € 744.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.