Huiswaardemeter

Woningwaarde Oogsterf 44

2731HL Benthuizen

159 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.579
+3,2%
[ € 601.550 – € 765.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.501[ € 634.126 – € 700.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.045[ € 664.564 – € 734.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Oogsterf 44 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.579 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,3%
+€ 21.10812 maanden +3,2%
€ -4.55712 mnd vs. NL -0,7%
Oogsterf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.579 voor Oogsterf 44 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oogsterf 44 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.579.

Verwachte verkoopprijs Oogsterf 44
€ 700.045[ € 664.564 – € 734.518 ]
Verkoper houdt over€ 691.095−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.196+€ 16.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oogsterf 44 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Oogsterf 44
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 667.501[ € 634.126 – € 700.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oogsterf 44 adviseren wij in een bod van € 700.045, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 667.501 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.579+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.045+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.047+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oogsterf 44 zal in bij een vraagprijs van € 667.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oogsterf 44 in Benthuizen bedragen € 3.496 per maand bij een woningwaarde van € 683.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oogsterf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.579
Verwachte verkoopprijs€ 700.045
Verwachte vraagprijs€ 667.501
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBentwoud→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentwoud besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bentwoud

Bentwoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bentwoudlaan 17C, 2731BS Benthuizen
Bentwoudlaan 17C
2026 · 81 m²
€ 413.630
Straatbeeld van Dorpsstraat 25, 2731AL Benthuizen
Dorpsstraat 25
2018 · 297 m²
€ 1.353.482
Straatbeeld van Prinses Amaliastraat 1, 2731HC Benthuizen
Prinses Amaliastraat 1
2005 · 154 m²
€ 813.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.579 zit Oogsterf 44 in het middensegment van Bentwoud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oogsterf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oogsterf 44 in Benthuizen.

Wat is Oogsterf 44 in Benthuizen waard?
Oogsterf 44 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.579 (bandbreedte € 601.550 – € 765.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oogsterf 44 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Oogsterf 44 in Benthuizen is in oktober 2026 € 667.501 (bandbreedte € 634.126 – € 700.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Oogsterf 44 in Benthuizen?
Voor Oogsterf 44 adviseren wij een bod van € 700.045 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oogsterf 44 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Oogsterf 44 in Benthuizen bedragen € 3.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oogsterf 44 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oogsterf 44 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oogsterf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentwoud is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Oogsterf 44 ligt rond € 683.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oogsterf 44?
Huishoudens in de buurt van Oogsterf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentwoud heeft 9% van de woningen zonnepanelen.