Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordpolder 9, 2731PZ Benthuizen

Woningwaarde Noordpolder 9

2731PZ Benthuizen

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.106
+2,3%
[ € 619.613 – € 788.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.620[ € 653.239 – € 722.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.987[ € 684.594 – € 756.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolder 9 in Benthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 704.106 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds mei +0,3%
+€ 15.69012 maanden +2,3%
€ -13.50312 mnd vs. NL -2,0%
Noordpolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.106 voor Noordpolder 9 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolder 9 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.987. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 704.106.

Verwachte verkoopprijs Noordpolder 9
€ 720.987[ € 684.594 – € 756.657 ]
Verkoper houdt over€ 711.806−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.557+€ 16.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolder 9 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolder 9
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 687.620[ € 653.239 – € 722.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 692.900[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolder 9 adviseren wij in een bod van € 720.987, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 687.620 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.106+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.987+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.036+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 687.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolder 9 in Benthuizen bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 704.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 352.000€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte817 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.106
Verwachte verkoopprijs€ 720.987
Verwachte vraagprijs€ 687.620
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordpolder→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Noordpolder

Noordpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdambaan 21, 2731CG Benthuizen
Rotterdambaan 21
1973 · 114 m²
€ 429.265
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 448.253
Straatbeeld van Geerweg 8, 2731BA Benthuizen
Geerweg 8
1965 · 153 m²
€ 799.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpolder 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.106 duidelijk in het hogere segment van Noordpolder. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordpolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolder 9 in Benthuizen.

Wat is Noordpolder 9 in Benthuizen waard?
Noordpolder 9 in Benthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.106 (bandbreedte € 619.613 – € 788.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolder 9 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Noordpolder 9 in Benthuizen is in juni 2026 € 687.620 (bandbreedte € 653.239 – € 722.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolder 9 in Benthuizen?
Voor Noordpolder 9 adviseren wij een bod van € 720.987 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolder 9 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolder 9 in Benthuizen bedragen € 3.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolder 9 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolder 9 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 15.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolder 9 ligt rond € 704.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolder 9?
Huishoudens in de buurt van Noordpolder 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.