Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijstenstraat 22

6325AR Berg en Terblijt

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.071
+4,5%
[ € 268.462 – € 341.680 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 297.000[ € 282.150 – € 311.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.930[ € 295.129 – € 326.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.071 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds mei +0,4%
+€ 13.23212 maanden +4,5%
+€ 85612 mnd vs. NL +0,3%
Leijstenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.071 voor Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.930. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.071.

Verwachte verkoopprijs Leijstenstraat 22
€ 311.930[ € 295.129 – € 326.195 ]
Verkoper houdt over€ 307.249−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.319+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.249

Wat is de vraagprijs?

Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt staat in te koop voor € 297.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Vraagprijs Leijstenstraat 22
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 297.000[ € 282.150 – € 311.850 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 513.104[ € 189.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijstenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 311.930, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 297.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.071+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.930+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.527+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijstenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 297.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 305.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijstenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.071
Verwachte verkoopprijs€ 311.930
Vraagprijs€ 297.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (12%)
E (4%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 474.967
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 481.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.071 is Leijstenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Vilt. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijstenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt.

Wat is Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt waard?
Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.071 (bandbreedte € 268.462 – € 341.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de vraagprijs van Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt?
Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt staat in juni 2026 te koop voor € 297.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt?
Voor Leijstenstraat 22 adviseren wij een bod van € 311.930 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijstenstraat 22 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 13.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijstenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Leijstenstraat 22 ligt rond € 305.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijstenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leijstenstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.