Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 21

6325AS Berg en Terblijt

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.684
+5,5%
[ € 374.602 – € 476.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.990[ € 396.141 – € 437.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.560[ € 412.779 – € 456.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.684 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,4%
+€ 22.05012 maanden +5,5%
+€ 6.41312 mnd vs. NL +1,6%
Zwaluwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.684 voor Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.560. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.684.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 21
€ 434.560[ € 412.779 – € 456.229 ]
Verkoper houdt over€ 428.530−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.401+€ 10.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 21
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 416.990[ € 396.141 – € 437.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.153 – € 2.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 434.560, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.990 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.684+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.560+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.288+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 416.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 425.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.684
Verwachte verkoopprijs€ 434.560
Verwachte vraagprijs€ 416.990
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vilt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt.

Wat is Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt waard?
Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.684 (bandbreedte € 374.602 – € 476.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 416.990 (bandbreedte € 396.141 – € 437.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt?
Voor Zwaluwstraat 21 adviseren wij een bod van € 434.560 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 21 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 21 ligt rond € 425.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.