Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt

Woningwaarde Nachtegaalstraat 2

6325AX Berg en Terblijt

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.565
+4,5%
[ € 423.777 – € 539.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.013[ € 448.412 – € 495.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.311[ € 466.348 – € 515.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.565 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.130Sinds mei +0,4%
+€ 20.88812 maanden +4,5%
+€ 1.35212 mnd vs. NL +0,3%
Nachtegaalstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.565 voor Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.311. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.565.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 2
€ 491.311[ € 466.348 – € 515.439 ]
Verkoper houdt over€ 484.657−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.287+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 2
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 472.013[ € 448.412 – € 495.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.105 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 511.433[ € 189.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 2 adviseren wij in een bod van € 491.311, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.013 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.565+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.311+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.877+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 472.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 481.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.565
Verwachte verkoopprijs€ 491.311
Verwachte vraagprijs€ 472.013
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (12%)
E (4%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 474.967
Straatbeeld van Lindenstraat 6, 6325PB Berg en Terblijt
Lindenstraat 6
1973 · 189 m²
€ 564.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.565 zit Nachtegaalstraat 2 in het middensegment van Vilt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt.

Wat is Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt waard?
Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.565 (bandbreedte € 423.777 – € 539.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt is in juni 2026 € 472.013 (bandbreedte € 448.412 – € 495.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt?
Voor Nachtegaalstraat 2 adviseren wij een bod van € 491.311 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 2 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.888) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 2 ligt rond € 481.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.