Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 19A

6325AV Berg en Terblijt

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.459
+5,5%
[ € 371.764 – € 473.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.094[ € 393.389 – € 434.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.993[ € 409.125 – € 452.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 19A in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.459 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,4%
+€ 21.88312 maanden +5,5%
+€ 6.36412 mnd vs. NL +1,6%
Merelstraat 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.459 voor Merelstraat 19A in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 19A in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.993. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.459.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 19A
€ 430.993[ € 409.125 – € 452.191 ]
Verkoper houdt over€ 425.002−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.763+€ 10.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 19A in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 19A
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 414.094[ € 393.389 – € 434.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 19A adviseren wij in een bod van € 430.993, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.094 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.459+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.993+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.543+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 19A zal in bij een vraagprijs van € 414.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 19A in Berg en Terblijt bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 422.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.459
Verwachte verkoopprijs€ 430.993
Verwachte vraagprijs€ 414.094
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 19A ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vilt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt.

Wat is Merelstraat 19A in Berg en Terblijt waard?
Merelstraat 19A in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.459 (bandbreedte € 371.764 – € 473.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 414.094 (bandbreedte € 393.389 – € 434.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 19A in Berg en Terblijt?
Voor Merelstraat 19A adviseren wij een bod van € 430.993 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 19A in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 19A ligt rond € 422.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 19A?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.