Woningwaarde Nachtegaalstraat 14

6325AX Berg en Terblijt

297 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 2.496Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 741.431

+5,5%

[ € 652.459 – € 830.403 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 729.800[ € 693.310 – € 766.290 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 753.248[ € 715.496 – € 790.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.431 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 38.40612 maanden +5,5%+5,5%

+€ 11.17012 mnd vs. NL +1,6%+1,6%

Nachtegaalstraat 14

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.431 voor Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 753.248. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 741.431.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 14

€ 753.248[ € 715.496 – € 790.811 ]

Verkoper houdt over€ 743.712−€ 9.536 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 770.463+€ 17.215 kosten koper

Verkoopprijs€ 753.248

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.286

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 743.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 729.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 14

Onder gem. in buurt ViltBoven gem.

€ 729.800[ € 693.310 – € 766.290 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vilt

€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 14 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 753.248, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.800 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.431+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 753.248+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 790.910+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 14 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 729.800 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 741.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 941.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.831/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.626

OZB€ 79

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.831

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte297 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.431

Verwachte verkoopprijs€ 753.248

Verwachte vraagprijs€ 729.800

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→

PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.260 kWh/jr)Elektriciteit(3.260 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (20%)

C (26%)

D (14%)

E (4%)

F (6%)

G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation9,1 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Valkenburgerstraat 34

Valkenburgerstraat 34

1971 · 162 m²

€ 408.662

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.431 duidelijk in het hogere segment van Vilt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt.

Wat is Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt waard?

Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.431 (bandbreedte € 652.459 – € 830.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vilt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 729.800 (bandbreedte € 693.310 – € 766.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt?

Voor Nachtegaalstraat 14 adviseren wij een bod van € 753.248 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.626 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 14 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 38.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 14?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 14 ligt rond € 741.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 14?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.