Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerstraat 3D

6325BK Berg en Terblijt

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.920
+5,5%
[ € 350.170 – € 445.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.083[ € 369.629 – € 408.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.958[ € 386.262 – € 426.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.920 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,4%
+€ 20.61212 maanden +5,5%
+€ 5.99512 mnd vs. NL +1,6%
Valkenburgerstraat 3D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.920 voor Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.958. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.920.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerstraat 3D
€ 406.958[ € 386.262 – € 426.921 ]
Verkoper houdt over€ 401.231−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.247+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.647 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerstraat 3D
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 389.083[ € 369.629 – € 408.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.647[ € 2.514 – € 2.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerstraat 3D adviseren wij in een bod van € 406.958, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.083 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.920+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.958+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.306+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerstraat 3D zal in bij een vraagprijs van € 389.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 397.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerstraat 3D

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.920
Verwachte verkoopprijs€ 406.958
Verwachte vraagprijs€ 389.083
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerstraat 3D ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerstraat 3D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt.

Wat is Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt waard?
Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.920 (bandbreedte € 350.170 – € 445.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 389.083 (bandbreedte € 369.629 – € 408.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt?
Voor Valkenburgerstraat 3D adviseren wij een bod van € 406.958 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerstraat 3D in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerstraat 3D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerstraat 3D ligt rond € 397.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerstraat 3D?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerstraat 3D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.