Huiswaardemeter

Woningwaarde Gondulphusstraat 4

6325BS Berg en Terblijt

254 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.120
+5,5%
[ € 521.946 – € 664.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.177[ € 552.118 – € 610.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.309[ € 574.755 – € 635.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.120 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,4%
+€ 30.72312 maanden +5,5%
+€ 8.93512 mnd vs. NL +1,6%
Gondulphusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.120 voor Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.309. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.120.

Verwachte verkoopprijs Gondulphusstraat 4
€ 605.309[ € 574.755 – € 635.256 ]
Verkoper houdt over€ 597.401−€ 7.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.565+€ 14.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Gondulphusstraat 4
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 581.177[ € 552.118 – € 610.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gondulphusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 605.309, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.177 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.120+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.309+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.574+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gondulphusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 581.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 593.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gondulphusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte667 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.120
Verwachte verkoopprijs€ 605.309
Verwachte vraagprijs€ 581.177
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Straatbeeld van Lindenstraat 6, 6325PB Berg en Terblijt
Lindenstraat 6
1973 · 189 m²
€ 571.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gondulphusstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.120 duidelijk in het hogere segment van Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gondulphusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt.

Wat is Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt waard?
Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.120 (bandbreedte € 521.946 – € 664.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 581.177 (bandbreedte € 552.118 – € 610.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt?
Voor Gondulphusstraat 4 adviseren wij een bod van € 605.309 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gondulphusstraat 4 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gondulphusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Gondulphusstraat 4 ligt rond € 593.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gondulphusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gondulphusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.