Huiswaardemeter

Woningwaarde Meldermunsterweg 9

6325CP Berg en Terblijt

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.941
+5,5%
[ € 439.068 – € 558.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.792[ € 464.352 – € 513.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.300[ € 483.855 – € 534.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.941 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,4%
+€ 25.84512 maanden +5,5%
+€ 7.51712 mnd vs. NL +1,6%
Meldermunsterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.941 voor Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.300. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.941.

Verwachte verkoopprijs Meldermunsterweg 9
€ 509.300[ € 483.855 – € 534.788 ]
Verkoper houdt over€ 502.448−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.636+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Meldermunsterweg 9
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 488.792[ € 464.352 – € 513.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meldermunsterweg 9 adviseren wij in een bod van € 509.300, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.792 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.941+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.300+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.765+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meldermunsterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 498.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meldermunsterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.941
Verwachte verkoopprijs€ 509.300
Verwachte vraagprijs€ 488.792
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.941 ligt Meldermunsterweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meldermunsterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt.

Wat is Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt waard?
Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.941 (bandbreedte € 439.068 – € 558.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 488.792 (bandbreedte € 464.352 – € 513.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt?
Voor Meldermunsterweg 9 adviseren wij een bod van € 509.300 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meldermunsterweg 9 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meldermunsterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Meldermunsterweg 9 ligt rond € 498.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meldermunsterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Meldermunsterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.