Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendries 9

6325DC Berg en Terblijt

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.748
+5,5%
[ € 254.978 – € 324.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.324[ € 269.158 – € 297.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.318[ € 281.270 – € 310.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendries 9 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.748 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,4%
+€ 15.00912 maanden +5,5%
+€ 4.36512 mnd vs. NL +1,6%
Herendries 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.748 voor Herendries 9 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendries 9 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.318. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.748.

Verwachte verkoopprijs Herendries 9
€ 296.318[ € 281.270 – € 310.877 ]
Verkoper houdt over€ 291.809−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.394+€ 8.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendries 9 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Herendries 9
Onder gem. in buurt ViltBoven gem.
€ 283.324[ € 269.158 – € 297.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.539 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vilt
€ 636.600[ € 469.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendries 9 adviseren wij in een bod van € 296.318, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.324 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.748+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.318+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.134+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendries 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendries 9 in Berg en Terblijt bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 289.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendries 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.748
Verwachte verkoopprijs€ 296.318
Verwachte vraagprijs€ 283.324
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVilt→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vilt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vilt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vilt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.748 is Herendries 9 een van de meer betaalbare woningen in Vilt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herendries 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendries 9 in Berg en Terblijt.

Wat is Herendries 9 in Berg en Terblijt waard?
Herendries 9 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.748 (bandbreedte € 254.978 – € 324.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vilt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendries 9 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Herendries 9 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 283.324 (bandbreedte € 269.158 – € 297.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendries 9 in Berg en Terblijt?
Voor Herendries 9 adviseren wij een bod van € 296.318 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendries 9 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Herendries 9 in Berg en Terblijt bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendries 9 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendries 9 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendries 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vilt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Herendries 9 ligt rond € 289.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendries 9?
Huishoudens in de buurt van Herendries 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vilt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.