Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonterstraat 78

6325DE Berg en Terblijt

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.425
+5,5%
[ € 182.534 – € 232.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.213[ € 192.102 – € 212.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.771[ € 202.091 – € 223.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.425 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,4%
+€ 10.74512 maanden +5,5%
+€ 3.12512 mnd vs. NL +1,6%
Fonterstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.425 voor Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.771. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 207.425.

Verwachte verkoopprijs Fonterstraat 78
€ 212.771[ € 202.091 – € 223.365 ]
Verkoper houdt over€ 209.181−€ 3.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.176+€ 6.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Fonterstraat 78
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 202.213[ € 192.102 – € 212.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.911 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonterstraat 78 adviseren wij in een bod van € 212.771, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 202.213 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.425+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.771+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.410+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonterstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 202.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt bedragen € 1.107 per maand bij een woningwaarde van € 207.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonterstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.425
Verwachte verkoopprijs€ 212.771
Verwachte vraagprijs€ 202.213
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 114K-124, 6325BR Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 114K-124
1984 · 27 m²
€ 229.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.425 is Fonterstraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fonterstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt.

Wat is Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt waard?
Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.425 (bandbreedte € 182.534 – € 232.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 202.213 (bandbreedte € 192.102 – € 212.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt?
Voor Fonterstraat 78 adviseren wij een bod van € 212.771 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt bedragen € 1.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonterstraat 78 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 10.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonterstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Fonterstraat 78 ligt rond € 207.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonterstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Fonterstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.