Woningwaarde Op de Bies 18

6325EH Berg en Terblijt

305 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 1.841Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 561.440

+5,5%

[ € 494.067 – € 628.813 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 549.987[ € 522.488 – € 577.486 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 573.132[ € 544.432 – € 601.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Bies 18 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.440 (€ 1.841 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 29.08212 maanden +5,5%+5,5%

+€ 8.45812 mnd vs. NL +1,6%+1,6%

Op de Bies 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.440 voor Op de Bies 18 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Bies 18 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 573.132. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.440.

Verwachte verkoopprijs Op de Bies 18

€ 573.132[ € 544.432 – € 601.740 ]

Verkoper houdt over€ 565.578−€ 7.554 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 586.745+€ 13.613 kosten koper

Verkoopprijs€ 573.132

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 565.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Bies 18 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 549.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.803 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Bies 18

Onder gem. in buurt BergBoven gem.

€ 549.987[ € 522.488 – € 577.486 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.803[ € 1.713 – € 1.893 ]

Gem. vraagprijs in buurt Berg

€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Bies 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 573.132, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.987 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.440+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 573.132+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 601.789+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Bies 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 549.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Bies 18 in Berg en Terblijt bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 561.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 761.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.933/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746

OZB€ 59

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.933

Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Bies 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte305 m²

Perceeloppervlakte1.119 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.440

Verwachte verkoopprijs€ 573.132

Verwachte vraagprijs€ 549.987

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→

PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.820 kWh/jr)Elektriciteit(2.820 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.290 kWh/jr)Teruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (21%)

C (23%)

D (9%)

E (6%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Bies 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.440 duidelijk in het hogere segment van Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Op de Bies 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt.

Wat is Op de Bies 18 in Berg en Terblijt waard?

Op de Bies 18 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.440 (bandbreedte € 494.067 – € 628.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt?

De verwachte vraagprijs van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 549.987 (bandbreedte € 522.488 – € 577.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.841.

Hoeveel moet ik overbieden op Op de Bies 18 in Berg en Terblijt?

Voor Op de Bies 18 adviseren wij een bod van € 573.132 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt?

De geschatte bruto maandlasten van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Op de Bies 18 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Bies 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Op de Bies 18 ligt rond € 561.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Op de Bies 18?

Huishoudens in de buurt van Op de Bies 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.