Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Bies 8A

6325EH Berg en Terblijt

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.789
+5,5%
[ € 509.334 – € 648.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.440[ € 539.068 – € 595.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.365[ € 560.631 – € 619.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Bies 8A in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.789 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,4%
+€ 29.98112 maanden +5,5%
+€ 8.72012 mnd vs. NL +1,6%
Op de Bies 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.789 voor Op de Bies 8A in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Bies 8A in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.365. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.789.

Verwachte verkoopprijs Op de Bies 8A
€ 590.365[ € 560.631 – € 619.644 ]
Verkoper houdt over€ 582.621−€ 7.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.322+€ 13.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Bies 8A in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Bies 8A
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 567.440[ € 539.068 – € 595.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Bies 8A adviseren wij in een bod van € 590.365, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 567.440 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.789+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.365+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.883+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Bies 8A zal in bij een vraagprijs van € 567.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Bies 8A in Berg en Terblijt bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 578.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Bies 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.789
Verwachte verkoopprijs€ 590.365
Verwachte vraagprijs€ 567.440
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Lindenstraat 6, 6325PB Berg en Terblijt
Lindenstraat 6
1973 · 189 m²
€ 571.765
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Bies 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 578.789 duidelijk in het hogere segment van Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Bies 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt.

Wat is Op de Bies 8A in Berg en Terblijt waard?
Op de Bies 8A in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.789 (bandbreedte € 509.334 – € 648.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 567.440 (bandbreedte € 539.068 – € 595.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Bies 8A in Berg en Terblijt?
Voor Op de Bies 8A adviseren wij een bod van € 590.365 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Bies 8A in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Bies 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Op de Bies 8A ligt rond € 578.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Bies 8A?
Huishoudens in de buurt van Op de Bies 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.