Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 34

6325ES Berg en Terblijt

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.148
+5,5%
[ € 432.210 – € 550.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.317[ € 457.251 – € 505.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.180[ € 475.998 – € 526.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.148 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.172Sinds september +0,4%
+€ 25.44112 maanden +5,5%
+€ 7.39912 mnd vs. NL +1,6%
Achter de Hoven 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.148 voor Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.180. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.148.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 34
€ 501.180[ € 475.998 – € 526.104 ]
Verkoper houdt over€ 494.417−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.354+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 34
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 481.317[ € 457.251 – € 505.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 34 adviseren wij in een bod van € 501.180, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.317 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.148+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.180+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.239+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 34 zal in bij een vraagprijs van € 481.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 491.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.148
Verwachte verkoopprijs€ 501.180
Verwachte vraagprijs€ 481.317
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.148 ligt Achter de Hoven 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt.

Wat is Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt waard?
Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.148 (bandbreedte € 432.210 – € 550.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 481.317 (bandbreedte € 457.251 – € 505.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt?
Voor Achter de Hoven 34 adviseren wij een bod van € 501.180 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 34 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 34 ligt rond € 491.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 34?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.