Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Dries 66

6325HC Berg en Terblijt

Te koop
157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.365
+5,5%
[ € 383.121 – € 487.609 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.111[ € 420.304 – € 464.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Dries 66 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.365 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,4%
+€ 22.55212 maanden +5,5%
+€ 6.55912 mnd vs. NL +1,6%
Op de Dries 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.365 voor Op de Dries 66 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Dries 66 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.111. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.365.

Verwachte verkoopprijs Op de Dries 66
€ 444.111[ € 420.304 – € 464.546 ]
Verkoper houdt over€ 437.976−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.143+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.976

Wat is de vraagprijs?

Op de Dries 66 in Berg en Terblijt staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Vraagprijs Op de Dries 66
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Dries 66 adviseren wij in een bod van € 444.111, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.365+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.111+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.317+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Dries 66 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Dries 66 in Berg en Terblijt bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 435.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Dries 66

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.365
Verwachte verkoopprijs€ 444.111
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Lindenstraat 6, 6325PB Berg en Terblijt
Lindenstraat 6
1973 · 189 m²
€ 571.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Dries 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Dries 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Dries 66 in Berg en Terblijt.

Wat is Op de Dries 66 in Berg en Terblijt waard?
Op de Dries 66 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.365 (bandbreedte € 383.121 – € 487.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de vraagprijs van Op de Dries 66 in Berg en Terblijt?
Op de Dries 66 in Berg en Terblijt staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Dries 66 in Berg en Terblijt?
Voor Op de Dries 66 adviseren wij een bod van € 444.111 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Dries 66 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Dries 66 in Berg en Terblijt bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Dries 66 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Dries 66 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Dries 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Op de Dries 66 ligt rond € 435.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Dries 66?
Huishoudens in de buurt van Op de Dries 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.