Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Dries 98

6325HD Berg en Terblijt

241 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.638
+5,5%
[ € 636.801 – € 810.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.247[ € 676.635 – € 747.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.277[ € 698.287 – € 771.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Dries 98 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.638 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.200Sinds september +0,4%
+€ 37.48412 maanden +5,5%
+€ 10.90212 mnd vs. NL +1,6%
Op de Dries 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.638 voor Op de Dries 98 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Dries 98 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.277. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 723.638.

Verwachte verkoopprijs Op de Dries 98
€ 733.277[ € 698.287 – € 771.790 ]
Verkoper houdt over€ 723.961−€ 9.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.093+€ 16.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Dries 98 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Dries 98
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 712.247[ € 676.635 – € 747.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Dries 98 adviseren wij in een bod van € 733.277, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 712.247 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.638+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.277+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.941+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Dries 98 zal in bij een vraagprijs van € 712.247 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Dries 98 in Berg en Terblijt bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 723.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.539
OZB€ 77
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Dries 98

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.638
Verwachte verkoopprijs€ 733.277
Verwachte vraagprijs€ 712.247
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6325AX Berg en Terblijt
Nachtegaalstraat 2
1972 · 213 m²
€ 487.581
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Dries 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.638 duidelijk in het hogere segment van Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Dries 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt.

Wat is Op de Dries 98 in Berg en Terblijt waard?
Op de Dries 98 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.638 (bandbreedte € 636.801 – € 810.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 712.247 (bandbreedte € 676.635 – € 747.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Dries 98 in Berg en Terblijt?
Voor Op de Dries 98 adviseren wij een bod van € 733.277 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.539 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Dries 98 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 37.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Dries 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Op de Dries 98 ligt rond € 723.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Dries 98?
Huishoudens in de buurt van Op de Dries 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.