Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Dries 15A

6325HE Berg en Terblijt

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.390
+5,5%
[ € 363.783 – € 462.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.071[ € 384.817 – € 425.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.880[ € 400.594 – € 442.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Dries 15A in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.390 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,4%
+€ 21.41312 maanden +5,5%
+€ 6.22712 mnd vs. NL +1,6%
Op de Dries 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.390 voor Op de Dries 15A in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Dries 15A in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.880. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.390.

Verwachte verkoopprijs Op de Dries 15A
€ 421.880[ € 400.594 – € 442.763 ]
Verkoper houdt over€ 415.989−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.468+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Dries 15A in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Dries 15A
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 405.071[ € 384.817 – € 425.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Dries 15A adviseren wij in een bod van € 421.880, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.071 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.390+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.880+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.974+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Dries 15A zal in bij een vraagprijs van € 405.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Dries 15A in Berg en Terblijt bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 413.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Dries 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.390
Verwachte verkoopprijs€ 421.880
Verwachte vraagprijs€ 405.071
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Lindenstraat 6, 6325PB Berg en Terblijt
Lindenstraat 6
1973 · 189 m²
€ 571.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Dries 15A ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Dries 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt.

Wat is Op de Dries 15A in Berg en Terblijt waard?
Op de Dries 15A in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.390 (bandbreedte € 363.783 – € 462.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 405.071 (bandbreedte € 384.817 – € 425.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Dries 15A in Berg en Terblijt?
Voor Op de Dries 15A adviseren wij een bod van € 421.880 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Dries 15A in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Dries 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Op de Dries 15A ligt rond € 413.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Dries 15A?
Huishoudens in de buurt van Op de Dries 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.