Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhof 11

6325HJ Berg en Terblijt

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.583
+5,5%
[ € 394.753 – € 502.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.545[ € 417.568 – € 461.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.807[ € 434.688 – € 480.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhof 11 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.583 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,4%
+€ 23.23612 maanden +5,5%
+€ 6.75812 mnd vs. NL +1,6%
Koolhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.583 voor Koolhof 11 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhof 11 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.807. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.583.

Verwachte verkoopprijs Koolhof 11
€ 457.807[ € 434.688 – € 480.444 ]
Verkoper houdt over€ 451.521−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.113+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhof 11 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhof 11
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 439.545[ € 417.568 – € 461.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhof 11 adviseren wij in een bod van € 457.807, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.545 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.583+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.807+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.697+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhof 11 in Berg en Terblijt bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 448.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.583
Verwachte verkoopprijs€ 457.807
Verwachte vraagprijs€ 439.545
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Heiweg 15, 6325DA Berg en Terblijt
Heiweg 15
1978 · 145 m²
€ 480.900
Straatbeeld van Lindenstraat 6, 6325PB Berg en Terblijt
Lindenstraat 6
1973 · 189 m²
€ 571.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.583 zit Koolhof 11 in het middensegment van Berg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koolhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhof 11 in Berg en Terblijt.

Wat is Koolhof 11 in Berg en Terblijt waard?
Koolhof 11 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.583 (bandbreedte € 394.753 – € 502.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhof 11 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Koolhof 11 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 439.545 (bandbreedte € 417.568 – € 461.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhof 11 in Berg en Terblijt?
Voor Koolhof 11 adviseren wij een bod van € 457.807 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhof 11 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhof 11 in Berg en Terblijt bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhof 11 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhof 11 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Koolhof 11 ligt rond € 448.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhof 11?
Huishoudens in de buurt van Koolhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.