Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Flodorffstraat 9

5854CL Bergen L

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.033
+13,3%
[ € 246.429 – € 313.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.032[ € 260.330 – € 287.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.166[ € 271.785 – € 300.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Flodorffstraat 9 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.033 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +1,0%
+€ 32.82312 maanden +13,3%
+€ 23.24612 mnd vs. NL +9,4%
Von Flodorffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.033 voor Von Flodorffstraat 9 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Flodorffstraat 9 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.166. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.033.

Verwachte verkoopprijs Von Flodorffstraat 9
€ 286.166[ € 271.785 – € 300.394 ]
Verkoper houdt over€ 281.768−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.039+€ 7.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Flodorffstraat 9 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs Von Flodorffstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 274.032[ € 260.330 – € 287.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.158[ € 2.050 – € 2.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Flodorffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 286.166, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.032 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.033+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.166+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.474+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Flodorffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Flodorffstraat 9 in Bergen L bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 280.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Flodorffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.033
Verwachte verkoopprijs€ 286.166
Verwachte vraagprijs€ 274.032
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siebengewaldseweg 27, 5854PA Bergen L
Siebengewaldseweg 27
1960 · 160 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Bargapark 38, 5854HA Bergen L
Bargapark 38
1962 · 77 m²
€ 385.911
Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.033 is Von Flodorffstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Bergen Kern. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Von Flodorffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L.

Wat is Von Flodorffstraat 9 in Bergen L waard?
Von Flodorffstraat 9 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.033 (bandbreedte € 246.429 – € 313.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L is in oktober 2026 € 274.032 (bandbreedte € 260.330 – € 287.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Flodorffstraat 9 in Bergen L?
Voor Von Flodorffstraat 9 adviseren wij een bod van € 286.166 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Flodorffstraat 9 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 32.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Flodorffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Von Flodorffstraat 9 ligt rond € 280.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Flodorffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Von Flodorffstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.