Huiswaardemeter

Woningwaarde Roefsstraat 8

5854CN Bergen L

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.609
+13,3%
[ € 215.256 – € 273.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.695[ € 226.760 – € 250.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.669[ € 238.098 – € 263.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Roefsstraat 8 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.609 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +1,0%
+€ 28.67112 maanden +13,3%
+€ 20.30512 mnd vs. NL +9,4%
Roefsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.609 voor Roefsstraat 8 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roefsstraat 8 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.609.

Verwachte verkoopprijs Roefsstraat 8
€ 250.669[ € 238.098 – € 263.162 ]
Verkoper houdt over€ 246.662−€ 4.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.832+€ 7.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roefsstraat 8 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Roefsstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 238.695[ € 226.760 – € 250.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roefsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 250.669, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.695 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.609+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.669+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.202+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roefsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 238.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roefsstraat 8 in Bergen L bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 244.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roefsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.609
Verwachte verkoopprijs€ 250.669
Verwachte vraagprijs€ 238.695
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargapark 38, 5854HA Bergen L
Bargapark 38
1962 · 77 m²
€ 385.911
Straatbeeld van Siebengewaldseweg 27, 5854PA Bergen L
Siebengewaldseweg 27
1960 · 160 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.609 is Roefsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Bergen Kern. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roefsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roefsstraat 8 in Bergen L.

Wat is Roefsstraat 8 in Bergen L waard?
Roefsstraat 8 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.609 (bandbreedte € 215.256 – € 273.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roefsstraat 8 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Roefsstraat 8 in Bergen L is in oktober 2026 € 238.695 (bandbreedte € 226.760 – € 250.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Roefsstraat 8 in Bergen L?
Voor Roefsstraat 8 adviseren wij een bod van € 250.669 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roefsstraat 8 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Roefsstraat 8 in Bergen L bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roefsstraat 8 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roefsstraat 8 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 28.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roefsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Roefsstraat 8 ligt rond € 244.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roefsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Roefsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.