Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 4

5854EL Bergen L

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.055
+12,5%
[ € 248.208 – € 315.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 277.500[ € 263.625 – € 291.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.991[ € 274.961 – € 303.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 4 in Bergen L heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.055 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds juli +1,0%
+€ 31.41612 maanden +12,5%
+€ 22.56312 mnd vs. NL +9,0%
Frans Halsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.055 voor Frans Halsstraat 4 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 4 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.991. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 282.055.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 4
€ 287.991[ € 274.961 – € 303.904 ]
Verkoper houdt over€ 283.573−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.901+€ 7.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.573

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 4 in Bergen L staat in te koop voor € 277.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 277.500[ € 263.625 – € 291.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 467.955[ € 277.500 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 287.991, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 277.500 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.055+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.991+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.391+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 277.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 4 in Bergen L bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 282.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.055
Verwachte verkoopprijs€ 287.991
Vraagprijs€ 277.500
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siebengewaldseweg 27, 5854PA Bergen L
Siebengewaldseweg 27
1960 · 160 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Rijksweg 35, 5854AS Bergen L
Rijksweg 35
1986 · 123 m²
€ 474.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.055 is Frans Halsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Bergen Kern. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Bergen L.

Wat is Frans Halsstraat 4 in Bergen L waard?
Frans Halsstraat 4 in Bergen L heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.055 (bandbreedte € 248.208 – € 315.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Bergen L?
Frans Halsstraat 4 in Bergen L staat in augustus 2026 te koop voor € 277.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 4 in Bergen L?
Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij een bod van € 287.991 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Bergen L bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 4 ligt rond € 282.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.