Huiswaardemeter

Woningwaarde Russenweg 12

1861JP Bergen (NH)

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.317.850
+6,1%
[ € 1.159.708 – € 1.475.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.270.232[ € 1.206.720 – € 1.333.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.367.253[ € 1.297.224 – € 1.433.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Russenweg 12 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.317.850 (€ 9.026 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.461Sinds september +0,5%
+€ 75.47812 maanden +6,1%
+€ 27.34712 mnd vs. NL +2,2%
Russenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.317.850 voor Russenweg 12 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russenweg 12 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.367.253. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.317.850.

Verwachte verkoopprijs Russenweg 12
€ 1.367.253[ € 1.297.224 – € 1.433.775 ]
Verkoper houdt over€ 1.350.963−€ 16.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.396.748+€ 29.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.367.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.350.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russenweg 12 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.270.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.700 per m².

Verwachte vraagprijs Russenweg 12
Onder gem. in buurt Bergen-CentrumBoven gem.
€ 1.270.232[ € 1.206.720 – € 1.333.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.700[ € 8.265 – € 9.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen-Centrum
€ 779.111[ € 320.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russenweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.367.253, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.270.232 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.317.850+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.367.253+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.435.616+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.270.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russenweg 12 in Bergen (NH) bedragen € 6.627 per maand bij een woningwaarde van € 1.317.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.445
OZB€ 98
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.320.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.317.850
Verwachte verkoopprijs€ 1.367.253
Verwachte vraagprijs€ 1.270.232
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBergen-Centrum→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen-Centrum besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Bergen-Centrum

Bergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stroomerlaan 18, 1861TJ Bergen (NH)
Stroomerlaan 18
1914 · 127 m²
€ 745.441
Straatbeeld van Breelaan 46, 1861GG Bergen (NH)
Breelaan 46
1922 · 155 m²
€ 879.172
Straatbeeld van Vijverlaan 8, 1861ER Bergen (NH)
Vijverlaan 8
1924 · 152 m²
€ 1.233.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russenweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.317.850 duidelijk in het hogere segment van Bergen-Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Russenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russenweg 12 in Bergen (NH).

Wat is Russenweg 12 in Bergen (NH) waard?
Russenweg 12 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.317.850 (bandbreedte € 1.159.708 – € 1.475.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russenweg 12 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Russenweg 12 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.270.232 (bandbreedte € 1.206.720 – € 1.333.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Russenweg 12 in Bergen (NH)?
Voor Russenweg 12 adviseren wij een bod van € 1.367.253 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russenweg 12 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Russenweg 12 in Bergen (NH) bedragen € 6.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.317.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.445 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russenweg 12 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russenweg 12 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 75.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen-Centrum is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Russenweg 12 ligt rond € 1.317.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Russenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.