Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijksterweg 3

9906PA Bierum

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.877
+9,4%
[ € 359.812 – € 457.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.232[ € 383.070 – € 423.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.601[ € 393.796 – € 435.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijksterweg 3 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.877 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +0,8%
+€ 35.08312 maanden +9,4%
+€ 20.60212 mnd vs. NL +5,5%
Spijksterweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.877 voor Spijksterweg 3 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijksterweg 3 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.601. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.877.

Verwachte verkoopprijs Spijksterweg 3
€ 414.601[ € 393.796 – € 435.249 ]
Verkoper houdt over€ 408.790−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.043+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijksterweg 3 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Spijksterweg 3
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 403.232[ € 383.070 – € 423.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijksterweg 3 adviseren wij in een bod van € 414.601, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.232 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.877+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.601+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.331+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijksterweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.232 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijksterweg 3 in Bierum bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 408.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijksterweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.877
Verwachte verkoopprijs€ 414.601
Verwachte vraagprijs€ 403.232
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 105, 9906PD Bierum
Hereweg 105
1975 · 148 m²
€ 181.746
Straatbeeld van Borgsingel 6, 9906PZ Bierum
Borgsingel 6
1985 · 121 m²
€ 337.597
Straatbeeld van de Rippert 35, 9905PT Holwierde
de Rippert 35
1976 · 186 m²
€ 370.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Spijksterweg 3 bedraagt € 408.877. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spijksterweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijksterweg 3 in Bierum.

Wat is Spijksterweg 3 in Bierum waard?
Spijksterweg 3 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.877 (bandbreedte € 359.812 – € 457.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijksterweg 3 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Spijksterweg 3 in Bierum is in oktober 2026 € 403.232 (bandbreedte € 383.070 – € 423.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijksterweg 3 in Bierum?
Voor Spijksterweg 3 adviseren wij een bod van € 414.601 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijksterweg 3 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Spijksterweg 3 in Bierum bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijksterweg 3 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijksterweg 3 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Spijksterweg 3?
Huishoudens in de buurt van Spijksterweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).