Woningwaarde Heruma 5, Bierum (9906RA)

Wat is mijn huis waard?

Heruma 5 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.402 (€ 2.093 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 25.86112 maanden +9,4%+9,4%

+€ 15.18612 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Heruma 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.402 voor Heruma 5 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heruma 5 in Bierum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 306.492. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.402.

Verwachte verkoopprijs Heruma 5

€ 306.492[ € 291.151 – € 321.798 ]

Verkoper houdt over€ 301.871−€ 4.621 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 314.772+€ 8.280 kosten koper

Verkoopprijs€ 306.492

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 301.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heruma 5 in Bierum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 296.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.058 per m².

Verwachte vraagprijs Heruma 5

Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.

€ 296.397[ € 281.577 – € 311.217 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.058[ € 1.955 – € 2.161 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum

€ 421.182[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heruma 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 306.492, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.397 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.402+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 306.492+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 321.817+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heruma 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 296.397 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heruma 5 in Bierum bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 301.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 501.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.588/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474

OZB€ 31

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.588

Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heruma 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte144 m²

Perceeloppervlakte436 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.402

Verwachte verkoopprijs€ 306.492

Verwachte vraagprijs€ 296.397

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→

PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (990 kWh/jr)Teruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (9%)

B (9%)

C (28%)

D (18%)

E (11%)

F (14%)

G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation34,1 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Heruma 5 bedraagt € 301.402. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heruma 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heruma 5 in Bierum.

Wat is Heruma 5 in Bierum waard?

Heruma 5 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.402 (bandbreedte € 265.234 – € 337.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heruma 5 in Bierum?

De verwachte vraagprijs van Heruma 5 in Bierum is in oktober 2026 € 296.397 (bandbreedte € 281.577 – € 311.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.093.

Hoeveel moet ik overbieden op Heruma 5 in Bierum?

Voor Heruma 5 adviseren wij een bod van € 306.492 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heruma 5 in Bierum?

De geschatte bruto maandlasten van Heruma 5 in Bierum bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heruma 5 in Bierum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heruma 5 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Heruma 5?

Huishoudens in de buurt van Heruma 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Heruma 5

Onderhoudsstaat en woningwaarde