Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hereweg 23, 9906PB Bierum

Woningwaarde Hereweg 23

9906PB Bierum

284 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.494
+8,7%
[ € 335.715 – € 427.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.055[ € 368.719 – € 407.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Hereweg 23 in Bierum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 381.494 (€ 1.343 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds juli +0,8%
+€ 30.44212 maanden +8,7%
+€ 18.04312 mnd vs. NL +5,1%
Hereweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.494 voor Hereweg 23 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hereweg 23 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.055. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.494.

Verwachte verkoopprijs Hereweg 23
€ 388.055[ € 368.719 – € 407.531 ]
Verkoper houdt over€ 382.536−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.966+€ 9.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hereweg 23 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.320 per m².

Verwachte vraagprijs Hereweg 23
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.320[ € 1.254 – € 1.386 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 411.813[ € 249.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hereweg 23 adviseren wij in een bod van € 388.055, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.494+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.055+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.458+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hereweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hereweg 23 in Bierum bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 381.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hereweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.494
Verwachte verkoopprijs€ 388.055
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossenweg 1, 9931TA Delfzijl
Ossenweg 1
1950 · 173 m²
€ 448.803
Straatbeeld van Bakkerspad 6, 9931TG Delfzijl
Bakkerspad 6
1935 · 271 m²
€ 632.142
Straatbeeld van Ossenweg 15, 9931TA Delfzijl
Ossenweg 15
1967 · 231 m²
€ 705.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hereweg 23 bedraagt € 381.494. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hereweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hereweg 23 in Bierum.

Wat is Hereweg 23 in Bierum waard?
Hereweg 23 in Bierum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.494 (bandbreedte € 335.715 – € 427.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hereweg 23 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Hereweg 23 in Bierum is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Hereweg 23 in Bierum?
Voor Hereweg 23 adviseren wij een bod van € 388.055 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hereweg 23 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Hereweg 23 in Bierum bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hereweg 23 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hereweg 23 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Hereweg 23?
Huishoudens in de buurt van Hereweg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).