Huiswaardemeter

Woningwaarde Luingaweg 22

9906PJ Bierum

258 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 1.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.110
+9,4%
[ € 330.977 – € 421.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.019[ € 351.518 – € 388.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.302[ € 363.118 – € 401.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Luingaweg 22 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.110 (€ 1.458 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,8%
+€ 32.27112 maanden +9,4%
+€ 18.95012 mnd vs. NL +5,5%
Luingaweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.110 voor Luingaweg 22 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luingaweg 22 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.302. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 376.110.

Verwachte verkoopprijs Luingaweg 22
€ 382.302[ € 363.118 – € 401.341 ]
Verkoper houdt over€ 376.847−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.098+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luingaweg 22 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.434 per m².

Verwachte vraagprijs Luingaweg 22
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 370.019[ € 351.518 – € 388.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.434[ € 1.362 – € 1.506 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luingaweg 22 adviseren wij in een bod van € 382.302, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 370.019 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.110+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.302+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.417+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luingaweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 370.019 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luingaweg 22 in Bierum bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 376.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luingaweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte899 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.110
Verwachte verkoopprijs€ 382.302
Verwachte vraagprijs€ 370.019
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 23, 9906PB Bierum
Hereweg 23
1948 · 284 m²
€ 381.494
Straatbeeld van Ossenweg 1, 9931TA Delfzijl
Ossenweg 1
1950 · 173 m²
€ 448.803
Straatbeeld van Bakkerspad 6, 9931TG Delfzijl
Bakkerspad 6
1935 · 271 m²
€ 632.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Luingaweg 22 bedraagt € 376.110. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luingaweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luingaweg 22 in Bierum.

Wat is Luingaweg 22 in Bierum waard?
Luingaweg 22 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.110 (bandbreedte € 330.977 – € 421.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luingaweg 22 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Luingaweg 22 in Bierum is in oktober 2026 € 370.019 (bandbreedte € 351.518 – € 388.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Luingaweg 22 in Bierum?
Voor Luingaweg 22 adviseren wij een bod van € 382.302 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luingaweg 22 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Luingaweg 22 in Bierum bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luingaweg 22 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luingaweg 22 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Luingaweg 22?
Huishoudens in de buurt van Luingaweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).