Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelmanweg 9

9906PK Bierum

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.074
+9,4%
[ € 225.345 – € 286.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.691[ € 239.106 – € 264.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.533[ € 247.475 – € 273.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelmanweg 9 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.074 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,8%
+€ 21.97212 maanden +9,4%
+€ 12.90312 mnd vs. NL +5,5%
Dr. Poelmanweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.074 voor Dr. Poelmanweg 9 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelmanweg 9 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.533. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.074.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelmanweg 9
€ 260.533[ € 247.475 – € 273.526 ]
Verkoper houdt over€ 256.417−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.894+€ 7.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelmanweg 9 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.309 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelmanweg 9
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 251.691[ € 239.106 – € 264.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.309[ € 2.194 – € 2.425 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelmanweg 9 adviseren wij in een bod van € 260.533, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.691 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.074+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.533+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.560+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelmanweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 251.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelmanweg 9 in Bierum bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 256.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelmanweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.074
Verwachte verkoopprijs€ 260.533
Verwachte vraagprijs€ 251.691
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgsingel 6, 9906PZ Bierum
Borgsingel 6
1985 · 121 m²
€ 337.597
Straatbeeld van Hereweg 105, 9906PD Bierum
Hereweg 105
1975 · 148 m²
€ 181.746
Straatbeeld van De Schelp 53, 9905TH Holwierde
De Schelp 53
1977 · 137 m²
€ 262.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dr. Poelmanweg 9 bedraagt € 256.074. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelmanweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum.

Wat is Dr. Poelmanweg 9 in Bierum waard?
Dr. Poelmanweg 9 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.074 (bandbreedte € 225.345 – € 286.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum is in oktober 2026 € 251.691 (bandbreedte € 239.106 – € 264.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelmanweg 9 in Bierum?
Voor Dr. Poelmanweg 9 adviseren wij een bod van € 260.533 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelmanweg 9 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelmanweg 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelmanweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).