Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

9906PP Bierum

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.187
+9,4%
[ € 285.285 – € 363.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.709[ € 302.774 – € 334.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.759[ € 313.068 – € 346.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.187 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +0,8%
+€ 27.81612 maanden +9,4%
+€ 16.33412 mnd vs. NL +5,5%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.187 voor Kerkstraat 4 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.759. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.187.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 329.759[ € 313.068 – € 346.022 ]
Verkoper houdt over€ 324.882−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.504+€ 8.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.004 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 318.709[ € 302.774 – € 334.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.004[ € 1.904 – € 2.105 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 329.759, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.709 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.187+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.759+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.247+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.709 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Bierum bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 324.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.187
Verwachte verkoopprijs€ 329.759
Verwachte vraagprijs€ 318.709
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolpad 2, 9906PS Bierum
Schoolpad 2
1905 · 162 m²
€ 275.331
Straatbeeld van Provincialeweg 12, 9908TA Godlinze
Provincialeweg 12
1920 · 161 m²
€ 330.737
Straatbeeld van Westendorpweg 23, 9907PC Losdorp
Westendorpweg 23
1923 · 130 m²
€ 296.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 bedraagt € 324.187. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Bierum.

Wat is Kerkstraat 4 in Bierum waard?
Kerkstraat 4 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.187 (bandbreedte € 285.285 – € 363.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Bierum is in oktober 2026 € 318.709 (bandbreedte € 302.774 – € 334.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Bierum?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 329.759 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Bierum bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).