Huiswaardemeter

Woningwaarde Heruma 11

9906RA Bierum

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.950
+9,4%
[ € 236.676 – € 301.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.409[ € 251.189 – € 277.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.569[ € 259.729 – € 287.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Heruma 11 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.950 (€ 1.935 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,8%
+€ 23.07712 maanden +9,4%
+€ 13.55212 mnd vs. NL +5,5%
Heruma 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.950 voor Heruma 11 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heruma 11 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.569. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.950.

Verwachte verkoopprijs Heruma 11
€ 273.569[ € 259.729 – € 287.068 ]
Verkoper houdt over€ 269.310−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.190+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heruma 11 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.902 per m².

Verwachte vraagprijs Heruma 11
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 264.409[ € 251.189 – € 277.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.902[ € 1.807 – € 1.997 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heruma 11 adviseren wij in een bod van € 273.569, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.409 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.950+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.569+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.247+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heruma 11 zal in bij een vraagprijs van € 264.409 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heruma 11 in Bierum bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 268.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heruma 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.950
Verwachte verkoopprijs€ 273.569
Verwachte vraagprijs€ 264.409
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 105, 9906PD Bierum
Hereweg 105
1975 · 148 m²
€ 181.746
Straatbeeld van Borgsingel 6, 9906PZ Bierum
Borgsingel 6
1985 · 121 m²
€ 337.597
Straatbeeld van De Schelp 53, 9905TH Holwierde
De Schelp 53
1977 · 137 m²
€ 262.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Heruma 11 bedraagt € 268.950. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heruma 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heruma 11 in Bierum.

Wat is Heruma 11 in Bierum waard?
Heruma 11 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.950 (bandbreedte € 236.676 – € 301.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heruma 11 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Heruma 11 in Bierum is in oktober 2026 € 264.409 (bandbreedte € 251.189 – € 277.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Heruma 11 in Bierum?
Voor Heruma 11 adviseren wij een bod van € 273.569 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heruma 11 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Heruma 11 in Bierum bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heruma 11 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heruma 11 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Heruma 11?
Huishoudens in de buurt van Heruma 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).