Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyenseweg 31

3721BB Bilthoven

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.579
+4,1%
[ € 568.990 – € 724.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.162[ € 595.804 – € 658.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.840[ € 636.319 – € 703.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyenseweg 31 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.579 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,3%
+€ 25.19112 maanden +4,1%
+€ 1.11812 mnd vs. NL +0,2%
Leyenseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.579 voor Leyenseweg 31 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyenseweg 31 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.840. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 646.579.

Verwachte verkoopprijs Leyenseweg 31
€ 667.840[ € 636.319 – € 703.299 ]
Verkoper houdt over€ 659.244−€ 8.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.347+€ 15.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyenseweg 31 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Verwachte vraagprijs Leyenseweg 31
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 627.162[ € 595.804 – € 658.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.516.636[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyenseweg 31 adviseren wij in een bod van € 667.840, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 627.162 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.579+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.840+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.232+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyenseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 627.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyenseweg 31 in Bilthoven bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 646.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyenseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.579
Verwachte verkoopprijs€ 667.840
Verwachte vraagprijs€ 627.162
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
1955 · 106 m²
€ 618.818
Straatbeeld van Jachthoornlaan 24, 3721BR Bilthoven
Jachthoornlaan 24
1953 · 92 m²
€ 515.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leyenseweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyenseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyenseweg 31 in Bilthoven.

Wat is Leyenseweg 31 in Bilthoven waard?
Leyenseweg 31 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.579 (bandbreedte € 568.990 – € 724.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyenseweg 31 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Leyenseweg 31 in Bilthoven is in oktober 2026 € 627.162 (bandbreedte € 595.804 – € 658.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyenseweg 31 in Bilthoven?
Voor Leyenseweg 31 adviseren wij een bod van € 667.840 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyenseweg 31 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leyenseweg 31 in Bilthoven bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyenseweg 31 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyenseweg 31 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.191) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyenseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Leyenseweg 31 ligt rond € 646.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyenseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Leyenseweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.