Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersplein 13

3721BJ Bilthoven

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.215
+4,1%
[ € 556.349 – € 708.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.560[ € 580.982 – € 642.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.568[ € 620.489 – € 685.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersplein 13 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.215 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,3%
+€ 24.63112 maanden +4,1%
+€ 1.09212 mnd vs. NL +0,2%
Kooikersplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.215 voor Kooikersplein 13 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersplein 13 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.568. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.215.

Verwachte verkoopprijs Kooikersplein 13
€ 653.568[ € 620.489 – € 685.803 ]
Verkoper houdt over€ 645.129−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.789+€ 15.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersplein 13 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersplein 13
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 611.560[ € 580.982 – € 642.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersplein 13 adviseren wij in een bod van € 653.568, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.560 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.215+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.568+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.246+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 611.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersplein 13 in Bilthoven bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 632.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.215
Verwachte verkoopprijs€ 653.568
Verwachte vraagprijs€ 611.560
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Kooikersplein 10, 3721BK Bilthoven
Kooikersplein 10
1972 · 160 m²
€ 805.792
Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
1955 · 106 m²
€ 618.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikersplein 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 632.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kooikersplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersplein 13 in Bilthoven.

Wat is Kooikersplein 13 in Bilthoven waard?
Kooikersplein 13 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.215 (bandbreedte € 556.349 – € 708.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersplein 13 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Kooikersplein 13 in Bilthoven is in oktober 2026 € 611.560 (bandbreedte € 580.982 – € 642.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersplein 13 in Bilthoven?
Voor Kooikersplein 13 adviseren wij een bod van € 653.568 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersplein 13 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersplein 13 in Bilthoven bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersplein 13 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersplein 13 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.631) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersplein 13 ligt rond € 632.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersplein 13?
Huishoudens in de buurt van Kooikersplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.