Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersplein 2

3721BK Bilthoven

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.784
+4,1%
[ € 611.410 – € 778.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.849[ € 638.257 – € 705.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.502[ € 681.658 – € 753.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersplein 2 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.784 (€ 5.790 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,3%
+€ 27.06912 maanden +4,1%
+€ 1.20112 mnd vs. NL +0,2%
Kooikersplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.784 voor Kooikersplein 2 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersplein 2 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.502. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.784.

Verwachte verkoopprijs Kooikersplein 2
€ 718.502[ € 681.658 – € 753.411 ]
Verkoper houdt over€ 709.348−€ 9.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.022+€ 16.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersplein 2 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersplein 2
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 671.849[ € 638.257 – € 705.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersplein 2 adviseren wij in een bod van € 718.502, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 671.849 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.784+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.502+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.427+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 671.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersplein 2 in Bilthoven bedragen € 3.529 per maand bij een woningwaarde van € 694.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.398
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.784
Verwachte verkoopprijs€ 718.502
Verwachte vraagprijs€ 671.849
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
1955 · 106 m²
€ 618.818
Straatbeeld van Kooikersplein 10, 3721BK Bilthoven
Kooikersplein 10
1972 · 160 m²
€ 805.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikersplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 694.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooikersplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersplein 2 in Bilthoven.

Wat is Kooikersplein 2 in Bilthoven waard?
Kooikersplein 2 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.784 (bandbreedte € 611.410 – € 778.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersplein 2 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Kooikersplein 2 in Bilthoven is in oktober 2026 € 671.849 (bandbreedte € 638.257 – € 705.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersplein 2 in Bilthoven?
Voor Kooikersplein 2 adviseren wij een bod van € 718.502 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersplein 2 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersplein 2 in Bilthoven bedragen € 3.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.398 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersplein 2 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersplein 2 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 27.069) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersplein 2 ligt rond € 694.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersplein 2?
Huishoudens in de buurt van Kooikersplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.