Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierlaan 47

3721BL Bilthoven

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.664
+4,1%
[ € 479.304 – € 610.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.074[ € 497.870 – € 550.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.062[ € 537.202 – € 593.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierlaan 47 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.664 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,3%
+€ 21.22012 maanden +4,1%
+€ 94112 mnd vs. NL +0,2%
Valkenierlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.664 voor Valkenierlaan 47 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierlaan 47 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.062. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.664.

Verwachte verkoopprijs Valkenierlaan 47
€ 566.062[ € 537.202 – € 593.750 ]
Verkoper houdt over€ 558.585−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.533+€ 13.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierlaan 47 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierlaan 47
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 524.074[ € 497.870 – € 550.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierlaan 47 adviseren wij in een bod van € 566.062, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.074 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.664+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.062+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.365+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 524.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierlaan 47 in Bilthoven bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 544.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.664
Verwachte verkoopprijs€ 566.062
Verwachte vraagprijs€ 524.074
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
1955 · 106 m²
€ 618.818
Straatbeeld van Jachthoornlaan 24, 3721BR Bilthoven
Jachthoornlaan 24
1953 · 92 m²
€ 515.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.664 is Valkenierlaan 47 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenierlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierlaan 47 in Bilthoven.

Wat is Valkenierlaan 47 in Bilthoven waard?
Valkenierlaan 47 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.664 (bandbreedte € 479.304 – € 610.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierlaan 47 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Valkenierlaan 47 in Bilthoven is in oktober 2026 € 524.074 (bandbreedte € 497.870 – € 550.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierlaan 47 in Bilthoven?
Voor Valkenierlaan 47 adviseren wij een bod van € 566.062 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierlaan 47 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierlaan 47 in Bilthoven bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierlaan 47 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierlaan 47 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierlaan 47 ligt rond € 544.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Valkenierlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.