Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierlaan 28

3721BM Bilthoven

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.053
+4,1%
[ € 543.887 – € 692.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.261[ € 567.398 – € 627.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.569[ € 607.116 – € 671.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierlaan 28 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.053 (€ 5.619 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,3%
+€ 24.08012 maanden +4,1%
+€ 1.06912 mnd vs. NL +0,2%
Valkenierlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.053 voor Valkenierlaan 28 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierlaan 28 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.569. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.053.

Verwachte verkoopprijs Valkenierlaan 28
€ 639.569[ € 607.116 – € 671.023 ]
Verkoper houdt over€ 631.284−€ 8.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.510+€ 14.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierlaan 28 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.430 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierlaan 28
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 597.261[ € 567.398 – € 627.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.430[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierlaan 28 adviseren wij in een bod van € 639.569, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.261 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.053+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.569+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.547+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 597.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierlaan 28 in Bilthoven bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 618.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.053
Verwachte verkoopprijs€ 639.569
Verwachte vraagprijs€ 597.261
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
1955 · 106 m²
€ 618.818
Straatbeeld van Jachthoornlaan 24, 3721BR Bilthoven
Jachthoornlaan 24
1953 · 92 m²
€ 515.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenierlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierlaan 28 in Bilthoven.

Wat is Valkenierlaan 28 in Bilthoven waard?
Valkenierlaan 28 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.053 (bandbreedte € 543.887 – € 692.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierlaan 28 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Valkenierlaan 28 in Bilthoven is in oktober 2026 € 597.261 (bandbreedte € 567.398 – € 627.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierlaan 28 in Bilthoven?
Voor Valkenierlaan 28 adviseren wij een bod van € 639.569 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierlaan 28 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierlaan 28 in Bilthoven bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierlaan 28 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierlaan 28 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.080) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierlaan 28 ligt rond € 618.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Valkenierlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.